반응형 선순위채권2 깡통전세위험, 보증금 지키기 위한 계산법 깡통전세위험, 보증금 지키기 위한 계산법전세 계약에서 가장 무서운 상황은 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하는 일입니다. 겉으로는 시세보다 저렴해 보이고, 집도 깨끗하고, 집주인도 문제없어 보여도 숫자를 계산해 보면 위험한 집이 있습니다. 특히 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격에 너무 가까우면, 집값이 조금만 내려가거나 경매가 진행될 때 보증금 회수 가능성이 낮아질 수 있습니다. 깡통전세위험은 단순히 “전세가가 비싸다”는 말로 판단하기 어렵습니다. 같은 보증금이라도 선순위 근저당이 있는지, 다른 세입자 보증금이 있는지, 집값을 어떤 기준으로 볼 것인지에 따라 위험도가 달라집니다. 아파트는 시세 확인이 비교적 쉬운 편이지만, 신축 빌라·다가구·오피스텔은 적정 가격을 확인하기 어려운 경우가 .. 2026. 6. 10. 보증금반환보증, 전세계약 전 꼭 봐야 할 가입 조건 보증금반환보증, 전세계약 전 꼭 봐야 할 가입 조건전세계약을 준비할 때 많은 분들이 집의 위치, 내부 상태, 관리비, 출퇴근 거리부터 확인합니다. 물론 생활 편의도 중요합니다. 하지만 전세에서 가장 먼저 따져야 할 것은 계약이 끝났을 때 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 구조인지입니다. 전세보증금은 임차인 입장에서 가장 큰 돈이 묶이는 경우가 많기 때문에, 계약서에 서명하기 전부터 반환 가능성을 확인해야 합니다. 보증금반환보증은 임대인이 정당한 사유 없이 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황에서 보증기관이 일정 요건에 따라 보증 책임을 지는 제도입니다. 흔히 전세보증보험이라고 부르기도 하지만, 기관별 상품명과 가입 기준은 조금씩 다릅니다. 주택도시보증공사 HUG의 전세보증금반환보증, 한국주택금융공사 H.. 2026. 5. 28. 이전 1 다음 반응형
